Póker Fórum Archívum > Minden más > Ingatlanvásárlás

Mod. törölheti félreértettem valamit.

Miért is kéne lejjebb lennie?

pl mert hitelt most csak az fog kapni, aki kb. anélkül is meg tudná venni ---> csökken a kereslet

másik oldalról a kínálati oldalon megjelennek 1 csomóan akik szabadulnának a hitelüktől akár önként, akár kényszerűségből

Kifejtenéd bővebben, hogy miért?

Igazából nekem még egy sincs és valamikor jó lenne lakni valahol, de ha most rossz házat/lakást vásárolni nekem ráér még.

Megpróbálom.
Ellenvélemények, hogy miért nem fektetnék ebbe, most, Magyarországon:
- nem biztos a politikai helyzet
- nem biztos hogy ez már a lejtő alja a (világ)gazdasági helyzetben
- nem likvid a befektetés
+ bérbeadásnál passzív jövedelem
(- lelakhatják)

Ha valami nem teljesen világos, szívesen kifejtem.

Rosszabb, mint hogy esetleg forintban alljon a penz? Kozep- hosszutavu befektetesnek miert olyan rossz az?

Elvileg nem.
Bár ha gyorsabban esnek az ingatlanárak mint ahogy a pénzed romlik, akkor viszont igen.
És erre elég nagy esély van.

Egyáltalán nincsenek alacsonyan.
Nálunk mesterséges tényezők gátolják egyelőre, hogy végre a helyére kerüljenek az árak (vagyis jóval lejjebb).

Másrészt az mióta elég önmagában, hogy alacsonyak az árak?
Emelkedni is kell, hogy jó befektetés legyen.

De magasan sincs.
Egyrészt ugye a környező országokhoz viszonyítva még mindig a béka s..gge alatt vannak.
Másrészt (szerintem) nem lesz már ez olyan menekülő fundamentum mint a 2000-es évek elején.
Legalábbis nem olyan gyorsan.

A termőföld, az talán igen, ha választanom kellene inkább azt vennék, művelésre, vagy erdőt, de az eléggé hosszútáv.
Viszont ott nagyon +EV
De az itt megszokott.. :)

Ha jogi kérdésed van, abban ügyvédként tudok segíteni. De gazdaságiban nem adok tanácsot. (Nem merek.)

Miért is kéne lejjebb lennie?

Mesterséges tényezők gátolják, hogy az árak a helyére kerüljenek (kilakoltatási moratórium...) Alig van tranzakció a piacon, ami azt jelenti, hogy nem találkozik a kereslet és a kínálat. 10-20%-kal lejjebb már megjelennének a vevők.

betét hozam: 5-6-7%
albérleti hozam: 5-6% (+bútor, járulékos költségek, illikvid, millió kockázat)
ingatlanbefeketetési hozam: erősen konvergál a nullához jelenleg.
Akkor ebből most melyik a legjobb?
cash is king

Ingatlanárak emelkedése ellen szóló tényezők:
Hitelbőség nem lesz a jövőben, sőt leépülő hitelállományra lehet számítani.
Népességrobbanás nincs, sőt inkább kivándorlás.
Vásárlóerő alacsony.
Külföldi tőke erősen ódzkodik, hogy bejöjjön.

Meghallgatnám, hogy mi szól az ingatlanvásárlás mellett :)
Azon kívül, hogy csak :D

ingatlanvásárlás befektetésként felejtős
és akkor azt még számításba se vettem h jó eséllyel nem is értesz hozzá, szal ott basznak át ahol nem szégyellik
házat egy esetben vennék, ha tudom hol akarom leélni az életem..

Megpróbálom.
Ellenvélemények, hogy miért nem fektetnék ebbe, most, Magyarországon:
- nem biztos a politikai helyzet

Ha valami nem teljesen világos, szívesen kifejtem.

2/3 meg micsoda?! LOL

Annyit hozzátennèk, hogy jövő èv elejètől csak energetikai tanusítvánnyal rendelkező ingatlanokat lehet majd adni-venni. Ennek gyakorlati jelentősège abban van, hogy eddig mondjuk egy újèpítèsű társasházban minden lakást azonos m2 áron lehetett megvenni. Ezek után, mivel gyakorlatilag nyilvános lesz a rezsiköltsèg, ezèrt pl egy saroklakást, - aminek nyilvánvalóan nagyobbak a fűtèsi költsègei -, alacsonyabb áron lehet majd eladni,mint egy ugyanakkora belső lakást. Erre lehet spekulálni, csak azt lenne jó tudni, hogy a krdvezőbb tájolású lakások fognak:e felèrtèkelődi, vagy a kedvezőtlenebbek èrtèkelődnek le...