Mod. törölheti félreértettem valamit.
Megpróbálom.
Ellenvélemények, hogy miért nem fektetnék ebbe, most, Magyarországon:
- nem biztos a politikai helyzet
- nem biztos hogy ez már a lejtő alja a (világ)gazdasági helyzetben
- nem likvid a befektetés
+ bérbeadásnál passzív jövedelem
(- lelakhatják)
Ha valami nem teljesen világos, szívesen kifejtem.
De magasan sincs.
Egyrészt ugye a környező országokhoz viszonyítva még mindig a béka s..gge alatt vannak.
Másrészt (szerintem) nem lesz már ez olyan menekülő fundamentum mint a 2000-es évek elején.
Legalábbis nem olyan gyorsan.
A termőföld, az talán igen, ha választanom kellene inkább azt vennék, művelésre, vagy erdőt, de az eléggé hosszútáv.
Viszont ott nagyon +EV
De az itt megszokott..
Ha jogi kérdésed van, abban ügyvédként tudok segíteni. De gazdaságiban nem adok tanácsot. (Nem merek.)
Mesterséges tényezők gátolják, hogy az árak a helyére kerüljenek (kilakoltatási moratórium...) Alig van tranzakció a piacon, ami azt jelenti, hogy nem találkozik a kereslet és a kínálat. 10-20%-kal lejjebb már megjelennének a vevők.
betét hozam: 5-6-7%
albérleti hozam: 5-6% (+bútor, járulékos költségek, illikvid, millió kockázat)
ingatlanbefeketetési hozam: erősen konvergál a nullához jelenleg.
Akkor ebből most melyik a legjobb?
cash is king
Ingatlanárak emelkedése ellen szóló tényezők:
Hitelbőség nem lesz a jövőben, sőt leépülő hitelállományra lehet számítani.
Népességrobbanás nincs, sőt inkább kivándorlás.
Vásárlóerő alacsony.
Külföldi tőke erősen ódzkodik, hogy bejöjjön.
Meghallgatnám, hogy mi szól az ingatlanvásárlás mellett
Azon kívül, hogy csak
ingatlanvásárlás befektetésként felejtős
és akkor azt még számításba se vettem h jó eséllyel nem is értesz hozzá, szal ott basznak át ahol nem szégyellik
házat egy esetben vennék, ha tudom hol akarom leélni az életem..
Annyit hozzátennèk, hogy jövő èv elejètől csak energetikai tanusítvánnyal rendelkező ingatlanokat lehet majd adni-venni. Ennek gyakorlati jelentősège abban van, hogy eddig mondjuk egy újèpítèsű társasházban minden lakást azonos m2 áron lehetett megvenni. Ezek után, mivel gyakorlatilag nyilvános lesz a rezsiköltsèg, ezèrt pl egy saroklakást, - aminek nyilvánvalóan nagyobbak a fűtèsi költsègei -, alacsonyabb áron lehet majd eladni,mint egy ugyanakkora belső lakást. Erre lehet spekulálni, csak azt lenne jó tudni, hogy a krdvezőbb tájolású lakások fognak:e felèrtèkelődi, vagy a kedvezőtlenebbek èrtèkelődnek le...